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马耳他房产税直降70%,投资收益率有惊喜哦!

发布时间:2020-07-27 09:52:54


一说到马耳他移民,首先想到的就是马耳他身份的高含金量,比如英语系国家、畅行申根、教育医疗福利拔尖、欧洲后花园等等。
 
但你知道吗?实际上,除了以上提到的这些优点外,马耳他国债和房产投资移民的投资性价比和投资价值,在欧洲各国中也是非常高的。
 
国债投资价值
 
马耳他国债投资移民,可以先获批再投资,便利又安全。
 
而从投资价值方面来分析,马耳他国债收益在欧洲诸多国家里也算是佼佼者。马耳他政府债券在中长期的表现(图中蓝色线)远超“欧洲三雄”英德法,属于持有时间越久、收益就越高的“黄金政府债券”。
 

其次,近年来马耳他国债价格表现也明媚如春,进入了触底后走高反弹的阶段,敏锐的投资人已纷纷趁势而为。
 
房产投资价值
 
马耳他MRVP永居项目要求以租房或购房两种方式,来维护马耳他永居卡。在维护身份的同时,也顺带进行了欧元资产配置。对投资人来说,若想寻求高收益,重点还是要看在房产的增值空间。
 
尽管马耳他国土面积不大,但其房产市场却异常活跃,房价连年上涨 。数据显示,2017的房产均价是3577€/平方米,2018就涨到了4576€/平方米,增长了高达28%,而到了19年第一季度,房价则再次同比增长了10.83%,相比上一季度增长4.72%。
 
早期办理马耳他移民并选择了购房方式的客户,如今光靠房价涨幅,收益就已非常可观。
 
举个例子,客户Q女士,17年底花费35万欧元买下的一套公寓,按照如今的市价,已经涨了10多万欧元。

除了房价本身的升值空间十分可观,马耳他房产的出租回报率也非常诱人,根据专业金融公司的数据显示,在2017年,马耳他的平均房产收益率就已经达到了6.64% ,位于欧洲房产出租回报率排行榜前列。
 
2019年底数据,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月,距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。
 
2019年房产市场整体租金回报率继续保持增长态势为4.4%,公寓回报持续增长中。
 
尽管对比当前几个热门的房产投资国家,马耳他房产的出租回报率或许称不上最高,但其在允许通过投资获得移民身份的国家中绝对是排的上号了。而且根据业内外的专业预测,当前的马耳他房价依旧处于一个强势的高速增长期;在未来的几年内,房产市场也依旧会保持着如今的迅猛势头,再度稳健增值,迈向更高的维度。
 
有人会有疑问,为什么马耳他地方不大,房产市场表现却如此惊人?

我们分析出了以下几个原因:
 
政府政策大力支持
 
从政策层面看,马耳他也是十分鼓励人们买房的,政府规定,购买第一套马耳他房产可直接免除15万欧中的3.5%的印花税;购买第二套房产,还可以申请返还高达3000欧元的印花税。
最近受疫情影响,政府为了鼓励消费,更是再度削减了房产的相关税费,将买方购房的印花税将从5%降到1.5%,卖方的销售税从8%降至5%.换而言之,马耳他房产税的购房印花税降了70%,而销售印花税是降了60%。明年3月底之前签署合约,且价值不超过40万欧元的房产都可享受此项优惠。
 
外来人口不断增加
 
马耳他一直以来都有欧洲后花园的美誉,这里风景优美、气候宜人,自然就发展出了旺盛的旅游业,每年游客众多。
 
同时,由于极为利好的营商优惠政策,使得越来越多的外国企业纷纷来这里入驻,来此工作的外国人士数量也在快速增长。外来人口的不断增加首先就为房市发展带来了必不可少的居住需求。
 
房产的供不应求
 
这些年随着各国企业入驻,当地办公楼需求激增。由于政府十分重视环境的保护和可持续发展,所以马耳他可供开发的土地有限;而其国土面积本身就不大,所以这就造成了尽管最近几年马耳他房产开发数量剧增,但房产依旧很是稀缺,到现在马耳他房产市场也仍然处于供不应求阶段。
 
2020年过去的半年里,全球各国都奋战在抗疫一线,马耳他也不例外。由于防控到位,医疗先进,马耳他在疫情期间遭受的损失也相对较小。时至今日,连续几周没有新增病例的马耳他已经开始进入了“解禁”阶段,相信随着生活、经济的恢复运转,马耳他房产市场也将很快回归正轨,并一路向前。
 
在线博彩业投资价值
 
马耳他博彩业的崛起是一个无可争辩的成功典范,且实力越来越强。毫无疑问,马耳他已经成为业内大多数运营商的首选注册地。据估计,2019年马耳他网上博彩产业的总值达到15亿美元。比起18年度增长了9.6%,该行业的全职工作岗位直接占到7417个岗位。
 
考虑到一些市场对在线博彩的监管异常严格,专家们预测马耳他未来在线博彩行业会持续增长。马耳他作为各种博彩形式的可靠目的地的名声远洋。不仅如此,马耳他针对博彩业的收入税率低至0.4%,通过MRVP永居身份就可注册执照,每年还能享受退税待遇。
 
对马耳他来说,未来愿景是成为网上博彩行业的硅谷。实现这个目标,国家需要正确的激励,正确的监管框架。作为最受信任的博彩中心之一,马耳他为自己是欧洲的一个缩影而自豪。
 
对于想要办理海外移民,并同时进行资产配置、投资置业的人来说,马耳他移民绝对是个不错的选择。
 
在此,威信出国也还要提醒您一句,马耳他移民变政在即,政策、投资门槛或许都会上调!尽管现在的涨价的风暴尚未波及,随着MRVP项目中国投资人近年来的激增(将近90%以上都是来自中国的申请者)相信提高申请门槛,收紧政策将会是板上钉钉的,如果您有意办理,就一定要抓紧时间,趁着眼下政策未变提前上车了!
 
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