威信投资移民中介
投资移民中介热线
移民热线:
17802126878
买房移民
买房移民
买房移民
买房移民
买房移民
买房移民
移民热点教育规划海外房产

CBRE发布趋势报告:“爱尔兰社会福利房将吸引大量投资”

发布时间:2020-07-17 14:44:59


根据最新报道,世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示,未来几年,将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月,投资爱尔兰房产的需求一直在“上升”,而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目”。
 
事实上,这与欧洲其他国家以及英国的投资风向不谋而合。在这些市场,社会福利房投资领域已经相当成熟,机构资本、养老基金、私人股本和其他专业投资者会定期向公共住房板块注资。相较而言,爱尔兰还在起步阶段,但至目前,市场端已涌入越来越多私人机构投资,大笔将出租给政府的社会福利房纳入麾下。
 
爱尔兰福利房情况
 
2019年,27%的上榜家庭要等上7年才有房,爱尔兰严重缺乏社会福利房。十年来,全国各地的地方政府,都拿着长长的住房等候清单。2019年年中的数据表明,有68,693户等待安置的家庭。2019年,爱尔兰交付了21,241套住房,而2020年,预计开发量不超过15,000个,供缺关系之紧张,显而易见。以首都都柏林为例,都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家,但2019年,其交付目标只有1,624套,不足排队人数的10%,但哪怕这样,同年交付也未达成预期,只交付了1,231套住房。
 
住房问题何去何从,强化租赁模式最受青睐
 
为解决刚需问题,爱尔兰政府在其“重建爱尔兰战略计划”中,明确表示要以新建、收购、或标准/长期租赁的方式,大量增加福利房数量,2016-2021年,交付目标设定为50,000余套福利房。为达成目标,大量的商业资本将被引入其中。该政策的出台,让投资者清楚地看到,未来几年,政府将大力关注公共部门和私企之间的合作,共同交付社会福利房。
 
在上述所有交付模式中,最受青睐的是长期租赁模式,又称“强化租赁计划”。爱尔兰政府授权地方政府与开发商签订长达25年的租约,并以市场价格的95%向开发商支付房租。在该模式下,住房的日常维护均由开发/运营商负责,能为政府省下不少麻烦。当然,相比其前身“标准版租赁计划”,强化租赁的签订并不简单。它还会涉及到相当多的尽职调查、财务报表和多轮谈判。然而一旦签订,政府、开发商和投资机构都将进入省心模式。
 
投资者为什么会被吸引?长期安全收入流
 
在整个爱尔兰房产市场,这类已与政府签订了长期租约的福利房备受投资机构偏爱,尤其是都柏林市场的机会。究其原因,还在于安全。有地方当局或政府批准,等于有长期安全收入流,其二,对某些具有社会意识的投资机构而言,环境与社会治理(ESG)标准是其投资决策中的重要考量,而社会福利房因其天然的属性,将对这部分投资者尤其有吸引力。

姓名:
城市:
请选择
  • 上海
  • 深圳
  • 广州
  • 北京
  • 江西
  • 浙江
  • 江苏
  • 广东
  • 安徽
  • 山东
  • 四川
  • 广西
  • 湖南
  • 湖北
  • 福建
手机:

上一篇:葡萄牙购房移民分享会

下一篇:无

返回

网站栏目

网站首页 | 网站地图 | 联系我们

免费热线:

17802126878

公司地址:上海市静安区南京西路1539号嘉里中心   沪ICP备19044938号

免责声明:部分国家配图来源于网络,若有侵权请联系删除,谢谢。

威信移民提示:投资有风险,移民需谨慎

威信移民

威信移民微信

扫一扫

关注微信公众号